Выбор участка под застройку дома - очень серьезная и ответственная задача, которая более важная, чем проектирование и непосредственно само возведение дома.
Выбор участка под застройку дома - очень серьезная и ответственная задача, которая более важная, чем проектирование и непосредственно само возведение дома.
Выбор участка под застройку дома - очень серьезная и ответственная задача, которая более важная, чем проектирование и непосредственно само возведение дома.
Для исключения множества трудностей в процессе застройки и надежности будущего дома необходимо самостоятельно изучить ряд требований, т.к. во время продажи Вам маловероятно кто-то сообщит о возможных сложностях и дефектах данного участка, чтобы не сорвать сделку.
Перед покупкой участка обратите внимание на: особенности ландшафта, удаленность от леса, водоемов, наличие поблизости инфраструктуры и инженерных сетей. Необходимо выявить факторы, которые могут усложнить проведение строительно-монтажных работ и даже сделать их маловозможными. Например: отсутствие возможности подъезда крупногабаритной техники.
Необходимо обратить внимание на правильность геометрической формы участка, его уклон/рельеф, горизонт грунтовых вод, вид грунта и другое. Таким образом для строительства дома от 120 до 150 кв.м. необходим участок не менее 8 соток, для дома от 150 до 250 кв.м. уже потребуется участок от 10 до 15 соток. Желательно, чтобы участок был максимально "прямоугольной" формы. Для соблюдения оптимальных требований относительно постройки и зеленой зоны, можно воспользоваться данной таблицей.
| Ширина x Длина, м | Площадь | Соответствие требованиям |
|---|---|---|
| 25 х 24 | 6 соток | Благоприятный |
| 20 х 30 | 6 соток | Приемлемый |
| 15 х 40 | 6 соток | Нежелательный |
| 25 х 32 | 8 соток | Благоприятный |
| 20 х 40 | 8 соток | Приемлемый |
| 18 х 44 | 8 соток | Нежелательный |
| 30 х 33,3/25 х 40 | 10 соток | Благоприятный |
| 20 х 50 | 10 соток | Приемлемый |
| 18 х 55 | 10 соток | Нежелательный |
| 30 х 50 | 15 соток | Благоприятный |
| 25 х 60 | 15 соток | Приемлемый |
| 20 х 75 | 15 соток | Нежелательный |
Как вы заметили, геометрическая форма участка важна так же как и размер.
Идеальным соотношением сторон считается один к полутора, это вытекает из строительных норм и правил, где указано, что расстояние от дома и забора - должно быть не менее 3 метров, а расстояние до деревянных построек не менее 15 метров.
Конечно же возможно оптимизировать и учесть все проблемные моменты в проекте организации строительства, но данные условия отразятся на трудоемкости реализации данного проекта.
Эффективный способ узнать особенности выбранного земельного участка - это поговорить с соседями.
Они могут рассказать Вам о местности, особенностях и других важных деталях.
Рельеф определяет не только возможность производить строительные работы, но и финальную стоимость объекта.
Главный показатель в данном параметре - это уклон участка, рассчитать его можно определив расстояние двух условных точек в одной плоскости между и землей, затем разделить на длину между ними.
Оптимальным уклон считается, если он не превышает 3%. Очень важно направление уклона к югу, так Ваш участок получит больше солнечного света и тепла, это положительно отразится на тепло эффективности и сэкономит бюджет на отоплении.
Участки с уклоном от 3 до 8 % - менее удачны для строительства, так как увеличивают сметную стоимость устройства фундамента или цокольного этажа - это единственное различие с участками уклоном до 3%. Данная задача может быть решена путем подсыпки и снятия грунта.
Если Вы запланировали строить дом по готовому проекту - лучше выбирать участок с минимальным уклоном, среднее значение до и более 20% считается средним и крутым уклоном - в данном случае необходимо выполнить расчет нагрузок и произвести соответствующую оптимизацию проекта дома или воспользоваться услугой индивидуального проектирования.
Грунт - это основание дома, его параметры крайне важны при проектировании фундаментов, их типа, глубины заложения, марки бетона, армирования и других параметров.
От этого напрямую зависит как надежно и ровно будет стоять дом.
| Наименование | Описание | Глубина промерзания |
|---|---|---|
| Скалистые | Надежные, не размываются и не промерзают | Фундаменты можно закладывать на поверхности |
| Хрящевые (хрящ, гравий, обломки камня) | Надежные, не размываются и не промерзают | Фундаменты закладываются не менее чем на 0,5 м не зависимо от глубины промерзания грунта |
| Песчаные | Легко вынимаются, пропускают воду, уплотняются под нагрузкой и незначительно промерзают | Фундаменты закладываются на 0,4 - 0,7 м |
| Глинистые | Способны сжиматься, размываться, а замерзая – вспучиваться | Фундаменты закладываются на глубину промерзания, при нахождении во влажной среде |
| Суглинки и супеси | Смеси из песка и глинистых частиц. Суглинки содержат от 10 до 30 % глинистых частиц, супеси – от 3 до 10 %. Занимают промежуточное положение между глиной и песком | Фундаменты закладываются не менее чем на глубину промерзания, при нахождении во влажной среде |
Определения типа грунта проводится при инженерно-геологических изысканиях аттестованной лабораторией. Чтобы определить тип грунта, нужно пробурить его на ту глубину, на которую он промерзает в зимнее время. Также необходимо определить сезонные изменения грунта и гидрогеологические особенности местности.
| Район | Суглинки, м | Пески пылеватые и мелкие, м | Пески крупные, средней крупности, м | Крупно-обломочные грунты, м |
|---|---|---|---|---|
| Тула | 1,34 | 1,63 | 1,75 | 1,98 |
| Калуга | 1,34 | 1,63 | 1,75 | 1,98 |
| Москва | 1,35 | 1,64 | 1,76 | 2,00 |
| Кашира | 1,40 | 1,70 | 1,83 | 2,07 |
Уровень грунтовых вод определяют не раньше, чем пять дней после бурения.
Самый низкий уровень грунтовых вод встречается у хрящеватых грунтов. У остальных типов грунтов определение уровня грунтовых вод проводится в индивидуальном порядке.
Оптимальный уровень составляет 2,5 метра от поверхности земли.
Если вода расположена выше, то грунт будет слишком влажным и его несущая способность гораздо ниже. Подвал, фундамент и цокольный этаж в таком случае будут отсыревать.
Участки для малоэтажного строительства отводятся местным самоуправлением и администрацией субъектов РФ.
Требования к малоэтажному строительству в нашей стране определяются следующими документами:
Основные требования можно описать так:
Чтобы определить расстояние между строением и границей участка, необходимо взять точку на цоколе или стене дома либо на выступающей точке строения, если она выступает больше, чем на 0,5 м.Хозяйственные постройки рекомендуется группировать и располагать в глубине участка. Если они располагаются вблизи от соседнего участка, то скат крыши лучше делать в сторону своего.Высота хозяйственных помещений должна быть не менее 2 метров, жилых - не менее 2,2 метра. Самые низкие постройки - это погреба, высота их может составлять от 1,6 метра.
Соблюдение всех нормативов, правил и требований позволяет сократить расходы, как при проведении строительных работ, так и во время согласования проекта.
