Всем привет, на связи Владимир, директор и владелец СК «ИндивиДОМ». Хочу поделиться историей, которая буквально уберегла нашего клиента от многомиллионной ошибки. Уверен, этот опыт будет полезен тем, кто задумывается о покупке готового дома или самостоятельном строительстве.
Недавно к нам обратился заказчик – он присмотрел аккуратный одноэтажный дом с мансардой в д. Хопилово, Тульской области. Дом выглядел очень прилично снаружи: свежий фасад, обещания о «прочном фундаменте», и уверения продавца: «Дом стоит четыре года – проблем нет и не будет». Но владелец дома решил перестраховаться и пригласил нас провести независимый осмотр. Со мной выехал наш заместитель по строительству Олег.
Отмечу: коммерческими сторонними экспертизами мы не занимаемся, зато опыт настоящих строителей применяем в деле на каждом проекте и умеем выявлять даже скрытые дефекты, ускользающие от внимания покупателя или недобросовестного продавца.
Что выяснили на выезде?
Во-первых, фундамент: с помощью приборов определили – прочность бетона всего 15,5-16,7 МПа (марка М150, класс B10). По нормативам для такого дома нужен бетон как минимум М200-М300 (В15-В22,5). Про запас прочности и долговечность здесь говорить не приходится.
Что это значит? Любой мороз, лишняя влага – и трещины появятся очень быстро, а впереди только дорогостоящий и затяжной ремонт. Уже на старте диагностики стало понятно: дом явно не того качества, о каком заявлял продавец.
Далее – несущие конструкции:
– Монолитный пояс мауэрлата не замкнут по периметру, что снижает жёсткость «коробки».
– Перекрытия из ЖБИ плит не анкерованы, некоторые опираются на три стороны вместо 2х – прямое нарушение требований.
– Обнаружены горизонтальные трещины по кладочным швам – предвестник проблем с фасадом и внутренней отделкой.
Про фасад и окна: часть облицовочного кирпича с трещинами, оконные профили пошли «гулять» – жди сквозняков и промерзаний.
Ошибки в гидроизоляции и отсутствие температурных швов – гарантированные плесень и сырость через пару сезонов.
Проверили крышу и вентиляцию: монтаж подшивки кровли и узлов вентиляции – с нарушениями, уже есть протечки и скопление влаги. В ближайшем будущем будут лишние затраты на «латание дыр».
Горизонтальная трещина кладочных швов
Деформация оконного профиля
Класс бетона В10 вместо В22.5
Мауэрлат не притянут к монолитной балке
Негерметичный стык
Некачественный фасад
Опирание плиты перекрытия на три стороны
Отсутствие гидроизоляции под перегородками
Протечка вентиляции
Прочность бетона всего 15,5 МПа
Разрушения и деформация софита
Разрушение и деформация софита
Течь с примыканий кровли
Трещина бетонной стяжки
Трещины облицовочного кирпича
Почему это важно?
Мы в «ИндивиДОМ» строим только под заказ и сопровождаем клиента от проекта до вручения ключей, оставаясь на связи и после заселения.
Моя рекомендация каждому: если вы строите или покупаете дом – проверяйте всё только документально и с помощью профессионалов!
Вывод
Наш клиент благодаря контролю не совершил дорогую ошибку и сохранил миллионы рублей. Не судите о доме по фасаду! Ваш будущий дом достоин быть крепостью для семьи, а наш опыт в «ИндивиДОМ» – ваша лучшая страховка. Спасибо моему коллеге Олегу за профессионализм и чёткую работу на объекте.
P.S. Если у вас подобная ситуации – не рискуйте, приходите на консультацию!