Главная > Проектирование > Выбор участка

Выбор участка под застройку
Выбор участка
 

Как правильно выбрать участок для строительства ?

Выбор участка под застройку дома - очень серьезная и ответственная задача, которая более важная, чем проектирование и непосредственно само возведение дома. Для исключения множества трудностей в процессе застройки и надежности будущего дома необходимо самостоятельно изучить ряд требований, т.к. во время продажи Вам маловероятно кто-то сообщит о возможных сложностях и дефектах данного участка, чтобы не сорвать сделку.

Перед покупкой участка обратите внимание на: особенности ландшафта, удаленность от леса, водоемов, наличие поблизости инфраструктуры и инженерных сетей. Необходимо выявить факторы, которые могут усложнить проведение строительно-монтажных работ и даже сделать их маловозможными. Например: отсутствие возможности подъезда крупногабаритной техники.

Необходимо обратить внимание на правильность геометрической формы участка, его уклон/рельеф, горизонт грунтовых вод, вид грунта и другое. Таким образом для строительства дома от 120 до 150 кв.м. необходим участок не менее 8 соток, для дома от 150 до 250 кв.м. уже потребуется участок от 10 до 15 соток. Желательно, чтобы участок был максимально "прямоугольной" формы. Для соблюдения оптимальных требований относительно постройки и зеленой зоны, можно воспользоваться данной таблицей.  

Ширина х Длина, м Площадь  Соответствие требованиям 
25 х 24 6 соток Благоприятный 
20 х 30 6 соток Приемлемый 
15 х 40 6 соток Нежелательный 
25 х 32 8 соток Благоприятный
20 х 40 8 соток Приемлемый
18 х 44 8 соток Нежелательный
30 х 33,3; 25 х 40 10 соток Благоприятный
20 х 50 10 соток Приемлемый
18 х 55 10 соток Нежелательный
30 х 50 15 соток Благоприятный
25 х 60 15 соток Приемлемый
20 х 75 15 соток Нежелательный

Как вы заметили, геометрическая форма участка важна так же как и размер. Идеальным соотношением сторон считается один к полутора, это вытекает из строительных норм и правил, где указано, что расстояние от дома и забора - должно быть не менее 3 метров, а расстояние до деревянных построек не менее 15 метров. Конечно же возможно оптимизировать и учесть все проблемные моменты в проекте организации строительства, но данные условия отразятся на трудоемкости реализации данного проекта.

Эффективный способ узнать особенности выбранного земельного участка - это поговорить с соседями. Они могут рассказать Вам о местности, особенностях и других важных деталях. 

Рельеф и климатические условия для строительства

Рельеф определяет не только возможность производить строительные работы, но и финальную стоимость объекта. Главный показатель в данном параметре - это уклон участка, рассчитать его можно определив расстояние двух условных точек в одной плоскости между и землей, затем разделить на длину между ними. Оптимальным уклон считается, если он не превышает 3%. Очень важно направление уклона к югу, так Ваш участок получит больше солнечного света и тепла, это положительно отразится на тепло эффективности и сэкономит бюджет на отоплении.

Участки с уклоном от 3 до 8 % - менее удачны для строительства, так как увеличивают сметную стоимость устройства фундамента или цокольного этажа - это единственное различие с участками уклоном до 3%. Данная задача может быть решена путем подсыпки и снятия грунта. Если Вы запланировали строить дом по готовому проекту - лучше выбирать участок с минимальным уклоном, среднее значение до и более 20% считается средним и крутым уклоном - в данном случае необходимо выполнить расчет нагрузок и произвести соответствующую оптимизацию проекта дома или воспользоваться услугой индивидуального проектирования. 

Серьезные недостатки участка:
1. Сезонное подтопление
2. Крутой уклон в сторону севера
3. Отсутствие подъездных дорог
4. Далекое расположение инфраструктуры

Климатические условия:
1. Сезонные перепады температур
2. Влажность воздуха
3. Количество осадков в зимнее время
4. Глубина промерзания грунтов
5. Уровень горизонта грунтовых вод
6. Направление розы ветров
7. Ветровая и снеговая нагрузка

Как правильно расположить дом на участке

Обработка видео...

Грунты и грунтовые воды

Грунт - это основание дома, его параметры крайне важны при проектировании фундаментов, их типа, глубины заложения, марки бетона, армирования и других параметров. От этого напрямую зависит как надежно и ровно будет стоять дом. 

Наименование Описание Глубина промерзания
Скалистые Надежные, не размываются и не промерзают Фундаменты можно закладывать на поверхности
Хрящевые (хрящ, гравий, обломки камня) Надежные, не размываются и не промерзают Фундаменты закладываются не менее чем на 0,5 м не зависимо от глубины промерзания грунта
Песчаные  Легко вынимаются, пропускают воду, уплотняются под нагрузкой и незначительно промерзают Фундаменты закладываются на 0,4 - 0,7 м
Глинистые Способны сжиматься, размываться, а замерзая – вспучиваться Фундаменты закладываются на глубину промерзания, при нахождении во влажной среде
Суглинки и супеси Смеси из песка и глинястых частиц. Суглинки содержат от 10 до 30 % глинистых частиц, супеси – от 3 до 10 %. Занимают промежуточное положение между глиной и песком Фундаменты закладываются не менее чем на глубину промерзания, при нахождении во влажной среде

Определения типа грунта проводится при инженерно-геологических изысканиях аттестованной лабораторией. Чтобы определить тип грунта, нужно пробурить его на ту глубину, на которую он промерзает в зимнее время. Также необходимо определить сезонные изменения грунта и гидрогеологические особенности местности.

 Нормативная глубина промерзания

Район Суглинки, м Пески пылеватые и мелкие, м Пески крупные, средней крупности, м Крупно-обломочные грунты, м
Тула 1,34 1,63 1,75 1,98
Калуга 1,34 1,63 1,75 1,98
Москва 1,35 1,64 1,76 2,00
Кашира 1,40 1,70 1,83 2,07

Уровень грунтовых вод определяют не раньше, чем пять дней после бурения. Самый низкий уровень грунтовых вод встречается у хрящеватых грунтов. У остальных типов грунтов определение уровня грунтовых вод проводится в индивидуальном порядке. Оптимальный уровень составляет 2,5 метра от поверхности земли. Если вода расположена выше, то грунт будет слишком влажным и его несущая способность гораздо ниже. Подвал, фундамент и цокольный этаж в таком случае будут отсыревать.

Строительные нормативы

Участки для малоэтажного строительства отводятся местным самоуправлением и администрацией субъектов РФ.

Требования к малоэтажному строительству в нашей стране определяются следующими документами: 

  1. Сводом правил по проектированию и строительству (СП 30-102-99) «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; 
  2. СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания»;СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»; 
  3. СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»; 
  4. НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования».

Основные требования можно описать так: 

- Площадь участка должна быть не менее 6 соток.
- Участок должен иметь ограждение, но не затеняющее соседних участков - решетчатое либо сетчатое, высотой в 1,5 метра.
- На участке можно возвести жилой дом и/или хозяйственные и иные постройки - гараж, баню/, душ, навес, летнюю кухню и т.д.
- Между жилыми зданиями должны быть расстояние, гарантирующее безопасность в случае пожара. Не меньше 6 метров для домов из камня или бетона.Не меньше 8 метров, если каменные или бетонные дома имеют деревянные перекрытия. Не меньше 10 метров, если один из домов бетонный или каменный, а другой - деревянный. Не меньше 15 метров между двумя деревянными домами.
- От красной линии улицы дом должен находиться на расстоянии в 5 метров, от красной линии проезда - не меньше 3 метров.
- До границы с соседним участком все постройки должны иметь определенное расстояние.Жилой дом - 3 метра. Постройки для содержания птиц или скота - 4 метра. Хозяйственные постройки - 1 метр. Деревья - от 1 до 4 метров, в зависимости от высоты. 

Чтобы определить расстояние между строением и границей участка, необходимо взять точку на цоколе или стене дома либо на выступающей точке строения, если она выступает больше, чем на 0,5 м.Хозяйственные постройки рекомендуется группировать и располагать в глубине участка. Если они располагаются вблизи от соседнего участка, то скат крыши лучше делать в сторону своего.Высота хозяйственных помещений должна быть не менее 2 метров, жилых - не менее 2,2 метра. Самые низкие постройки - это погреба, высота их может составлять от 1,6 метра.

Соблюдение всех нормативов, правил и требований позволяет сократить расходы, как при проведении строительных работ, так и во время согласования проекта.

Дом на участке - правильная посадка
Правила размещения объектов ИЖС на земельном участке
 
Контактные данные

Оставить заявку или задать вопрос