Перейти на версию для слабовидящих
Размер шрифта
A A A
Цветовая схема
a
a
a
Изображения
Развернуть панель

­­­­ИНДИВИДОМ

­­­­­­­­

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ 

Проектирование

Основная задача проектирования - экономия средств заказчика

УСЛОВИЯ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ НАЧАЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ: 

Для построения правильной работы с заказчиком, любой архитектор на первом этапе должен выявить его возможности и ресурсы, для того чтобы иметь возможность правильно их применять и планировать – именно выявление этих показателей и служит первым этапом проектирования. В течение этого времени, заказчик старается расставить приоритеты, выделить ограничительные рамки и, самое важное, определить задачи и цели проекта.Для того, чтобы архитектор как можно быстрее приступил к проектированию, от клиента необходимы следующие базисные данные:

  • Свои потребности и ресурсы: что хочет получить, в какие сроки 
  • Предпочтения и вкусы: площадь дома, какие помещения, их количество и назначение, стиль дома, дизайн 
  • Сведения о застройке: разрешение на строительство 
  • Информацию об участке: площадь, форма, размер, какие коммуникации, с какой стороны заезд, какая инфраструктура.
  • Пожелания: уточнить нужные услуги, из предложенных

 

Компетенции архитектора должны отвечать ряду требований,потому что актуальные концепции сегодняшних дней имеют обоснованно требовательные критерии к индивидуальному строительству и организации жилого пространства человека. 

Проектирование должно быть: 

  1. Комплексным, инновационным и детальным – на всех этапах.
  2. Исключительно точным - дома и коттеджи должны быть энергосберегающими, функциональными и грамотно привязанными к ландшафту 
  3. Эффективным – оно оказывает влияние на весь комплекс проводимых работ и мероприятий, их качество, слаженность, координированость 
  4. Экономичным. Главная миссия для архитектора – экономия средств заказчика. 

 

Проект на строительство коттеджа состоит:

1. Архитектурно-строительный раздел 

2. Инженерный раздел 

Ориентировочный состав проектно-технической документации (согласно СП 11-111-99 и СПДС): 

  1. Ситуационный план (М1:500); 
  2. Топографическая съемка земельного участка с прилегающей частью улицы (М1:500); 
  3. Генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200—1:1000); 
  4. План подвала (цокольного этажа) - при наличии; 
  5. Поэтажные планы (М1:100, 1:50);
  6. Фасады зданий (М1:50, 1:100); 
  7. Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50); 
  8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100); 
  9. План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100); 
  10. План кровли (М1:100, 1:200); 
  11. План фундаментов (М1:100, 1:50); 
  12. Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20); 
  13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели; 
  14. Сметно-финансовый расчет стоимости строительства; 
  15. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование); 
  16. Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит, схема громоотводной установки;
  17. Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления
  18. Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки; 
  19. Паспорт проекта. 

 

Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов ИЖС (ч. 2, ст. 49 ГрКРФ). Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ч. 3, ст. 48 ГрКРФ). 

Перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома (СП 11-111-99): 

  1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
  2. Постановление Администрации о разрешении строительства; 
  3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок; 
  4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ); 
  5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек; 
  6. Ситуационный план; 
  7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации; 
  8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости); 
  9. Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
  10. Планы этажей, фасады, разрезы; 
  11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру)

Стоимость на различные виды проектирования

Название Цена
Эскизный проект от 15 000,00 руб.
Архитектурный проект от 500,00 руб/кв.м.
Проект фасадов (чертежи, эскизы) от 15 000 руб.
Входная группа от 15 000 руб.
Жилой интерьер от 700 руб/кв.м.

© 2015 ИндивиДом