ИНДИВИДОМ
ЧЕСТНО ПРОФЕССИОНАЛЬНО НАДЕЖНО

Основы ИЖС
(памятка о строительстве)

Любое качественное строительство начинается с необходимости разработки (приобретения) проекта

1. Разработка / покупка проекта дома

Согласно существующему законодательству, подготовкой и разработкой проекта занимается непосредственно застройщик.
Если Вы не нашли подходящий готовый проект, наша компания разработает его с учетом Ваших пожеланий.


Преимущества наличия проекта дома:

- Легко получить разрешение на строительство дома в Туле
- Исключаются ошибки при строительстве
- Дом будет энергоэффективный
- Дом будет в короткие сроки сдан в эксплуатацию
Основные показатели проектного решения:

- Площадь застройки
- Размеры дома в плане
- Высота дома
- Этажность дома
- Общая площадь
- Жилая площадь
- Архитектурные решения
- Инженерное оснащение

2. Согласование проекта архитектором и администрацией

Проект необходимо согласовать с местной администраций и с архитектором города (района).

Это делается для дальнейшего ввода дома в эксплуатацию и подтверждения его соответствия проектной документации. Все значительные отступления и изменения от проекта так же согласовываются.

Пренебрежение данным правилом, грозит присвоением дому статуса самовольно построенного ("самостроем"), что грозит штрафом и сложностями. Самострой не является объектом недвижимости, следовательно, Вы не сможете официально совершить с ним никаких торгово-экономических операций.
Самовольной постройке может грозить предписание на снос, это связанно с различными ограничениями на строительство, например этажность и высота строений. Когда дом построен, выполнить подобные требования уже не возможно.

Конечно, самострой можно узаконить, но это гораздо сложнее и дороже, чем приобретение проекта и получение разрешений на строительство.

3. Геодезический вынос

Выезд геодезиста на участок для выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания с передачей Вам соответствующего акта.

4. Получение разрешения на строительство

5. Строительство дома

После получения разрешения на строительство из отдела/управления архитектуры и градостроительства района/города можно приступать к возведению здания.
При строительстве дома могут быть возведены временные постройки, которые необходимо снести после окончания строительства. Проект должен включать в себя хозяйственные постройки, гараж, баню и другие постройки, которые вы хотите иметь на участке.

6. Сдача дома и ввод в эксплуатацию

Заключительным этапом строительства является его ввод в эксплуатацию:

1. У дома должны быть готовы и правильно функционировать все основные конструктивные элементы

2. Должны быть подключены отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация. Коммуникации могут быть подключены к общим сетям или быть автономными.
Приемка дома осуществляется комиссией, назначаемой по решению главы администрации. Как правило в ее состав входят представители управления архитектуры и строительства, пожарного, санитарного-эпидемиологического и архитектурно-строительного надзора.

Документы, необходимые для сдачи дома

- Заявление на прием дома и сдачу его в эксплуатацию;
- Документы подтверждающие право собственности на застроенный участок;
- Один экземпляр проекта дома;
- Исполнительная геодезическая съемка законченных строительных объектов (можно оформить в БТИ или лицензированной коммерческой организации, второй вариант более быстрый);
- Разрешение на строительство, полученное ранее
После получения акта проверки (выдается в присутствии застройщика), Вы сможете оформить право собственности на недвижимость и распоряжаться ей по собственному усмотрению.