Главная > Строительство > Основы ИЖС

Основы законодательства ИЖС

Основы ИЖС (памятка о строительстве)

Любое качественное строительство начинается с необходимости разработки (приобретения) проекта

1. Разработка / покупка проекта дома

Согласно существующему законодательству, подготовкой и разработкой проекта занимается непосредственно застройщик. Если Вы не нашли подходящий готовый проект, наша компания разработает его с учетом Ваших пожеланий.

Преимущества наличия проекта дома:

  1. Легко получить разрешение на строительство дома в Туле
  2. Исключаются ошибки при строительстве
  3. Дом будет энергоэффективный
  4. Дом будет в короткие сроки сдан в эксплуатацию

Основные показатели проектного решения:

  1. Площадь застройки
  2. Размеры дома в плане
  3. Высота дома
  4. Этажность дома
  5. Общая площадь
  6. Жилая площадь
  7. Архитектурные решения
  8. Инженерное оснащение

2. Согласование проекта архитектором и администрацией

Проект необходимо согласовать с местной администраций и с архитектором города (района). Это делается для дальнейшего ввода дома в эксплуатацию и подтверждения его соответствия проектной документации. Все значительные отступления и изменения от проекта так же согласовываются. Пренебрежение данным правилом, грозит присвоением дому статуса самовольно построенного ("самостроем"), что грозит штрафом и сложностями. Самострой не является объектом недвижимости, следовательно, Вы не сможете официально совершить с ним никаких торгово-экономических операций. Самовольной постройке может грозить предписание на снос, это связанно с различными ограничениями на строительство, например этажность и высота строений. Когда дом построен, выполнить подобные требования уже не возможно. 

 Конечно, самострой можно узаконить, но это гораздо сложнее и дороже, чем приобретение проекта и получение разрешений на строительство.

 

3. Геодезический вынос

Выезд геодезиста на участок для выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания с передачей Вам соответствующего акта

4. Получение разрешения на строительство

№  Какие документы получаем Срок выдачи, дней Куда обратиться Какие документы нужны Сколько будет стоить, руб.
1 Топосъемка ( с указанием всех размеров здания и земельного участка 2-3 В любую лицензированную компанию, если не можете выбрать - напишите нам, мы подскажем Свидетельство на землю (копия), Паспорт собственника земли (копия) 4000
2 ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) 30 (приходит почтой) Администрация г. Тулы (конверт с документами опускается со стороны площади по адресу проспект Ленина 2) Заявление на имя главы г.Тула, Свидетельство на землю (копия), Паспорт собственника земли (копия), Топосъемка (копия) Бесплатно
3 СПЗУ (Сводный план земельного участка) 2-3 Проектная организация Топосъемка (копия) по договоренности
4 Разрешение на строительство (выдается на руки) 10 МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) Паспорт, Свидетельство на землю, Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), Схема планировочной организации земельного участка, Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте). Бесплатно 

5. Строительство дома

После получения разрешения на строительство из отдела/управления архитектуры и градостроительства района/города можно приступать к возведению здания. 

При строительстве дома могут быть возведены временные постройки, которые необходимо снести после окончания строительства. Проект должен включать в себя хозяйственные постройки, гараж, баню и другие постройки, которые вы хотите иметь на участке.

6. Сдача дома и ввод в эксплуатацию

Заключительным этапом строительства является его ввод в эксплуатацию:

1. У дома должны быть готовы и правильно функционировать все основные конструктивные элементы

2. Должны быть подключены отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация. Коммуникации могут быть подключены к общим сетям или быть автономными.

Приемка дома осуществляется комиссией, назначаемой по решению главы администрации. Как правило в ее состав входят представители управления архитектуры и строительства, пожарного, санитарного-эпидемиологического и архитектурно-строительного надзора.

Документы, необходимые для сдачи дома:

  1. Заявление на прием дома и сдачу его в эксплуатацию;
  2. Документы подтверждающие право собственности на застроенный участок;
  3. Один экземпляр проекта дома;
  4. Исполнительная геодезическая съемка законченных строительных объектов (можно оформить в БТИ или лицензированной коммерческой организации, второй вариант более быстрый);
  5. Разрешение на строительство, полученное ранее


После получения акта проверки (выдается в присутствии застройщика), Вы сможете оформить право собственности на недвижимость и распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Контактные данные

Оставить заявку или задать вопрос

Мы строим дома,
в которых хочется жить

© Строительная компания ИндивиДом. Все права защищены.

E-mail: info@individoms.ru

Тел.: +7(4872)580950

Информация на сайте не является договором публичной оферты.